부동산 관련
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중도금 대출 안된다는 바젤3 괴담에 은행 진땀!부동산 관련 2020. 5. 27. 18:26
부동산 관련 유명 유튜버가 바젤 3 시행되면 아파트 중도금 집단대출이 불가능하다는 말을 해 부동산 시장이 패닉에 빠졌어요. 결론부터 얘기하면 근거 없는 소문이라고 일축했습니다. 은행 건전성 강화 기준인 바젤 3 시행되면 중도금 대출이 막힌다는 소문에 최근 은행에는 문의가 쇄도하고 있다고 해요. 특히 최근 분양한 한 단지가 입주자 모집공고에 “금융권 규제로 중도금 대출이 불투명한 상황”이라며 “대출이 안 되면 수 분양자 자력으로 중도금을 내야 한다”라는 문구가 있다는 사실이 함께 조명되며 혼란을 일으켰어요. 하지만 금융감독원과 시중은행들은 “사실무근”이라며 바젤 3 시행과 중도금 대출은 관련이 없다고 못 박았어요. 최근 경기도 고양시 덕은지구에서 분양한 ‘DMC 리버시티 자이’가 중도금 대출 여부 논란에 ..
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5월 송파구 잠실동 리센츠 전용 84㎡ 첫 20억원대 실거래!부동산 관련 2020. 5. 26. 18:17
5월 들어 송파구 잠실동 리센츠 전용 84㎡에서 첫 20억 원대 실거래 사례가 나와 화제가 되고 있어요. 26일 서울시 부동산정보광장에 따르면 리센츠 전용 84㎡ 26층 매물이 이번 달 21일에 20억 원에 거래됐다고 밝혔어요. 4월 법인 간 거래로 화제를 모았던 22억 원 사례를 제외하고는 2월 이후 첫 20억 원대 거래입니다. 리센츠(전용 84㎡)는 5월 들어 매매 실거래가가 16억 원까지 하락하기도 했어요. ▶5월 5일에는 4층 매물이 18억 원 ▶5월 7일에는 5층 매물이 16억 원 ▶5월 9일에는 10층 매물이 18억 5,500만 원 ▶5월 26일에는 20억 원에 거래 부동산 시장에서는 초급매 소진에 따른 영향으로 보고 있습니다. 5월 말 들어 강남권 주요 단지의 경우 일부 아파트에서 신고가 사..
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서울 아파트 4월 거래량 전월보다 33% 감소!부동산 관련 2020. 5. 26. 18:02
코로나19로 인해 서울 아파트 매매시장이 직격탄을 맞았습니다. 26일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 4월 아파트 매매 거래량은 2952건을 기록. 전월(4410건) 대비 33% 감소. 5월 거래량 역시 1485건으로 전월의 반토막 수준입니다. 지난해 12·16 부동산 대책 영향으로 올해 1월 6474건으로 급감했던 매매 거래량은 2월 8278건으로 반짝 증가세를 보였지만, 3월 4410건으로 급감한 이후 계속 감소 추세입니다. 대출 제한과 보유세 강화, 자금조달계획서 제출 등 규제가 심해진 데다 코로나19로 인한 경기 둔화 가능성까지 더해지면서 집값 약세와 거래 절벽으로 이어지고 있다는 게 전문가들의 분석입니다. 강남권에서는 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 많이 나온 후 호가가 다시 ..
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부산 백양산 롯데캐슬 골드센트럴 다음달 분양할 예정!부동산 관련 2020. 5. 26. 17:48
부산시 부산진구 부암 1구역 재개발 물량인 ‘백양산 롯데캐슬 골드센트럴’을 다음 달 분양할 예정입니다. 백양산 롯데캐슬 골드센트럴은 지하 4층~지상 34층, 21개 동 총 2195가구 규모로 조성되며 이중 1442가구가 일반분양. 타입별 일반분양 가구수는 전용면적 기준 ▲59A㎡ 534가구 ▲59B㎡ 110가구 ▲72㎡ 100가구 ▲84A㎡ 465가구 ▲84B㎡ 199가구 ▲101A㎡ 19가구 ▲101B㎡ 15가구 ‘백양산 롯데캐슬 골드센트럴’은 부산에서 금정산에 이어 두 번째로 높은 백양산을 배후에 두고 있어 가까운 등산로를 이용하면 백양산을 쉽게 등산할 수 있는 숲세권 아파트입니다. 인근에 롯데백화점, 쥬디스태화, NC백화점, 서면지하상가, 전포카페거리 등의 번화가가 있으며 롯데마트, 이마트트레이더스..
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점유개정을 알기 쉽게 설명!부동산 관련 2020. 5. 25. 19:40
점유개정이란? 매도인이 목적물을 매수인에게 팔고 그것을 계속 임차하는 경우와 같이 양도인이 이후 양수인을 위하여 점유한다는 의사표시를 함으로써 인도의 효력이 생기는 간편한 인도방법(민법 196조 2항 ·189조). 예컨대, 갑(甲)이 그의 소유물을 을(乙)에게 팔고 계속 그 물건을 갑이 임차하는 때에는 한번 양수인(매수인)인 을에게 인도하였다가 다시 갑이 빌려오는 불필요한 이중절차를 생략할 수 있는 편의적 방법입니다. 이걸 알기 쉽게 설명하면, 현재 살고 있는 집의 시세가 많이 올라서 이 집을 팔고 싶지만 이 집에서 계속 살고 싶은 생각이 있습니다. 이럴 경우 우선 집을 매도로 내놓습니다. 매수자가 나타나면 매도는 하지만 바로 전세계약을 하자고 협상을 합니다. 그럼 저는 집을 팔았지만, 이 집에서 2년 ..
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김포 전호지역주택조합 사업 반려...분양 투자 조심하세요!부동산 관련 2020. 5. 23. 18:09
경기 김포시가 도시개발사업과 관련해 시민들이 용도변경 불가지역에 투자해 피해가 발생하지 않도록 각별한 주의를 당부했습니다. 김포시 전호리 15번지 일대 전호지구는 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법에 따라 2006년 8월 11일 개발제한구역 해제 고시된 지역입니다. 2018년 6월 18일 용도지역으로 변경돼 김포시가 관리 중인 지역입니다. 김포시는 지난해 10월 22일 (가칭) 전호리지역주택조합, (가칭) 전호지구 도시개발사업조합으로부터 접수된 전호지구 도시개발사업(하버블루 아파트) 주민제안서를 2019년 10월 29일 이 같은 사유로 반려 처리한 바 있습니다. 하지만 최근 한 지역주택조합에서 조합원 모집 및 사업 진행에 대한 홍보 전단지를 살포하고 있어 가입 조합원들의 피해가 우려되고 있습니..
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성남·수지 땅 거래 급증…기획부동산 거래 주의!부동산 관련 2020. 5. 23. 17:36
경기 성남시 갈현동과 용인시 수지구 일대에서 올 들어 기획부동산 의심 거래가 증가한 것으로 나타났습니다. 주택 가격이 크게 오른 데다 규제 풍선효과로 경기 부동산 시장이 요동치면서 토지로 눈을 돌리는 투자자가 늘고 있고 있습니다. 22일 국토교통부와 한국감정원, 경기도 등에 따르면 올 들어 성남시와 용인시 등에서 임야를 쪼개 지분 형태로 판매하는 토지 거래가 크게 늘었습니다. 갈현동 일대에서는 지난달에만 58건의 토지 거래가 이뤄졌습니다. 올 3월(16건)에 비해 네 배 가까이로 늘어났고 지난해 월평균(6건)과 비교하면 10배가량 늘어났습니다. 거래된 토지는 갈현동 산88, 산128의 5 등으로 대부분 고불산 망덕산 인근 개별제한구역(그린벨트)입니다. 공익용 산지로 지정돼 있어 사실상 개발 가능성이 희박..
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전매제한‧상한제 앞둔 분양시장 물량 쏟아진다!부동산 관련 2020. 5. 22. 18:17
국토교통부가 8월부터 수도권 비규제 지역과 지방광역시까지 분양권 전매를 입주 때까지 금지하는 추가 대책을 발표하면서 수도권 전 지역으로 규제가 확대됩니다. 여기에 분양가상한제까지 시행되면 서울을 비롯한 수도권의 주택 공급 물량이 줄어들 것이란 전망이 확산되면서 신규 분양 물량으로 수요자들이 몰리고 있습니다. 22일 한국감정원 청약홈에 의하면 ‘신동탄포레자이’ 1순위 청약에 5만 1000여 명이 몰리며 평균 청약경쟁률은 70.2대 1을 기록했습니다. 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 곳에서 아파트(민간택지 기준)를 분양받으면 입주자로 선정된 날로부터 6개월이 지나면 분양권을 팔 수 있습니다. 하지만 국토교통부가 올 8월부터 수도권 과밀억제권역과 성장관리권역, 지방광역시 도시지역의 민간택지에서 공급되는 주택..