부동산 관련
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개포동 ‘디에이치아너힐즈’ 전세 6억원 올랐다!부동산 관련 2020. 6. 9. 20:29
9일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 강남구 개포동 ‘디에이치아너힐즈’ 전용 84㎡는 지난 4월 14억 5,000만 원에 전세 계약이 체결됐습니다. 지난해 입주 시점 8억~9억 원 수준에서 전세 시세가 형성됐던 것과 비교하면 1년도 안 돼 6억 원 가까이 올랐습니다. 송파구 ‘헬리오시티’도 84㎡ 전세는 5월 9억 8,000만 원에 거래됐는데 6억~7억 원 수준을 보이던 입주 시점 대비 크게 올랐습니다. 명일동 ‘명일역래미안솔베뉴’ 전용 59㎡의 전세 시세는 입주 당시 3억 5,000만 원 수준까지 하락했지만 1년 반 정도가 지난 현재 2억 원 이상 올랐습니다. 신축 전세가 크게 오른 데는 전월세신고제를 비롯해 전월세상한제·계약갱신청구권제 등 이른바 ‘임대차 3법’이 국회에서 통과가 되면 전세 공급은 ..
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강남·송파·용산 ‘부동산 거래’ 자금출처 조사!부동산 관련 2020. 6. 5. 19:52
2조5천억원의 민간자본으로 서울 잠실운동장 및 인근 부지를 개발하는 잠실 마이스 개발사업과 관련해 국토교통부가 개발 사업 영향권에 있는 송파구 잠실동과 강남구 삼성동 일대 부동산 거래에 대한 기획조사에 돌입합니다. 지난 4월 8000호 주택 공급 계획이 발표된 용산 정비창 일대에 대해서는 이미 기획조사 진행 중입니다. 조사 대상은 자금 출처 의심 거래를 비롯해 토지거래허가를 회피하기 위한 차명 거래(명의신탁)나 토지거래허가구역 지정 전 거래한 것으로 꾸민 계약일 허위신고 의심 거래 등입니다. 한강로 1~3가동과 이촌동, 원효로 1가~4가동 등을 대상으로 6월부터 8월까지 3개월동안 조사 실시 토부 내 부동산시장불법행위대응반과 한국감정원 내 실거래상설조사팀은 해당 사업 영향권에 있는 송파구 잠실동과..
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8월부터 전매제한 강화, 6, 7월 청약시장 수요 몰린다!부동산 관련 2020. 6. 5. 19:34
8월부터 비규제 지역 민간택지의 전매제한 기간 강화 정책이 시행됩니다. 국토교통부는 이르면 8월까지 주택법 시행령을 개정해 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민간택지에 대한 전매제한 기한을 ‘6개월 이내’에서 ‘소유권 이전 등기 시’까지 강화하기로 했습니다 8월 이전에 입주자 모집 공고를 낸 단지는 종전 규정을 적용받아 6, 7월에 분양되는 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 실제로 올해 서울 등 일부 지역의 청약경쟁률이 수십, 수백 대 1을 기록할 정도로 치열한 상황이에요. ▶서울 동작구 상도동의 ‘상도역 롯데캐슬’이 1순위 청약 접수 ▶단지는 지하 5층∼지상 20층 13개 동 전용면적 59∼110m² 총 950채 규모로 이 중 474채가 일반분양 ▶후분양 아파트로..
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5월 강남 아파트 거래 늘고 초급매 많이 팔렸다!부동산 관련 2020. 6. 2. 19:51
대출 규제와 코로나19 확산 등으로 강남구 대치동 은마아파트는 올 3월 거래 건수가 단 2건에 불과했습니다. 4월에는 8건으로 조금씩 늘더니 5월에는 신고기한이 한 달여 남았지만 벌써 2배 가까운 14건을 기록했습니다. 강남을 중심으로 15억원을 넘는 초고가 아파트 거래 비중도 4~5월 들어 연초보다 오히려 늘어난 것으로 조사됐습니다. 집값이 떨어진 틈을 이용해 초급매 매물을 현금부자가 쓸어 담았습니다. ◈강남구 아파트 거래 서울부동산정보광장에 따르면 서울 강남구에서 계약된 아파트 매매는 4월 146건, 5월 154건입니다. 1월 거래량이 131건인 점을 감안하면 아파트 거래가 점점 늘어나고 있습니다. 대치동 은마 아파트 거래 건수는 3월 2건, 4월 8건, 5월 14건으로 점점 늘어가고 있는 추세입니다..
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전세금반환보증보험을 가입해야 하는 이유!부동산 관련 2020. 5. 29. 20:05
최근 집값이 전세보증금보다 더 낮아지는 깡통주택이 문제가 되고 있습니다. 일부 지역에서는 2년 전보다 수 천만 원으로 하락하면서 전세보증금을 두고 집주인과 세입자 간의 갈등이 심화되고 있습니다. 깡통전세 피해를 막기 위해서는 ‘전세금반환보증보험’에 가입하는 것도 방법이 될 수 있습니다. 전세금반환보증보험이란? 주택이 경매에 넘어가는 일이 있어도 주택도시보증공사(HUG)나 서울 보증(SGI)이 세입자에게 대신 전세금을 반환해주는 장치를 말합니다. 예를 들어 임대차 계약이 만료되고 30일이 지났는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않거나, 계약 기간에 전셋집이 경매나 공매로 넘어가 배당이 이뤄졌음에도 전세금을 돌려받지 못했을 때에는 보증기관이 내 보증금을 대신 반환해 줍니다. 최근에는 갭 투자로 인한 깡통 ..
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투기지역 없앤다! 하지만 규제는 그대로...부동산 관련 2020. 5. 28. 20:11
투기지역 제도를 17년 만에 폐지하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다. 문재인 정권 들어 투기과열지구, 조정대상지역 등에 규제를 대폭 늘리다 보니 규제가 중복되고 국민 혼란도 커졌다는 이유로 투기지역을 없애는 방안을 검토 중입니다. 하지만 투기지역이 없어져도 양도소득세 중과 등이 그대로 적용되고 투기지역에만 있는 비사업용 토지 중과세 등은 존치될 전망이어서 규제 강도는 변하지 않을 것으로 보입니다. 27일 기재부 관계자는 "세제, 금융 등 투기지구에 적용되는 핵심 규제들이 거의 투기과열지구나 조정대상지역 안에 들어가 있다"며 "혼란스러운 중복내용을 정리하고 규제를 관할하는 부처 내 위원회를 일원화하는 성격이고 규제를 완화하려는 목적은 아니다"라고 설명했습니다. 노무현 정권 때 도입된 투기지역은 세제..
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강남권 주요 재건축 조합들이 선분양쪽으로 기울고 있다!부동산 관련 2020. 5. 27. 19:45
선분양과 후분양을 놓고 저울질하던 강남권 주요 재건축 조합들이 선분양쪽으로 기울고 있습니다. 업계에 따르면 신반포15차 재건축 조합(래미안원펜타스)이 조합원 2/3 이상 찬성으로 선분양을 전격 결정한데 이어 둔촌주공 재건축도 사실상 선분양으로 가닥을 잡고 다음 달 주민총회에서 찬반투표로 결정할 방침이라고 밝혔습니다. 강남권 주요 재건축 조합들이 선분양쪽으로 기울고 있는 이유는, 분양가 통제 대안으로 선택한 후분양도 선분양과 마찬가지로 분양가상한제를 적용하겠다는 정부 발표 후 결정이 기울고 있습니다. 골조 공사를 90% 이상 마무리 짓고 분양을 해야 하는 후분양 선택시 공사기간 동안 사업 리스크로 인한 손실이 누적될 수 있다는 공통적인 걱정도 배경에 깔려 있다는 게 업계의 분석입니다. 후분양 선택시 분양 ..