부동산 관련
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3주택 이상 종부세 최대 6% 올린다!부동산 관련 2020. 7. 13. 18:29
정부가 다주택자에게 세금을 더 많이 올리기로 발표했습니다. 정부가 발표한 내용에 따르면, ▶다주택자들이 집을 더 살 때 ▶다주택자들이 집을 팔 때 ▶다주택자들이 집을 안 팔고 가지고 있을 때 이렇게 세 단계에 걸쳐 모두 세금이 늘어납니다. ▶다주택자들이 집을 더 살 때 현재 취득세는 4 주택부터 4%의 취득세를 매기고 있지만 앞으로는 3 주택부터 12%로 올라갑니다. 종부세율도 3 주택 이상이나 조정대상지역 2 주택자에 대한 종부세율이 최대 6%로 높아집니다. ▶다주택자들이 집을 안 팔고 가지고 있을 때 마포구 아현동과 강남구 대치동에 한 채씩 보유한 경우입니다. 두 채 공시 가격 합하면 25억 5천만 원, 올해 종부세는 1천857만 원, 내년에 공시 가격이 10% 오른다고 가정하면 종부세는 2배가 넘는..
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양도소득세 중과 유예 끝 7월 1일부터 최고 62% 세율!부동산 관련 2020. 6. 30. 21:18
다주택자들에게 한시적으로 적용되던 양도소득세 중과 유예가 끝납니다. 앞으로 서울 등 조정대상지역에서 집을 팔 땐 최고 20% 포인트의 가산세율이 붙어요. 세무업계에 따르면 정부가 한시적으로 적용하던 양도세 중과 유예 조치가 6월 30일로 끝납니다. 앞서 정부는 지난해 발표한 ‘12·16 대책’에 따라 조정대상지역에서 10년 이상 보유한 주택을 매각할 때에 한해서 다주택자들의 양도세 중과를 면제해왔어요. 이 같은 조치가 나온 건 시중에 다주택자들의 매도공급을 늘려 집값을 떨어뜨리기 위해서입니다. 유예 기간은 연장 없이 그대로 일몰 되어 당장 7월 1일부터 보유기간과 관계없이 중과세가 부활합니다. 현행 세법은 다주택자가 조정대상지역에 있는 집을 매각할 때 기본세율(최고 42%)에 더해 주택수별로 중과세율이 ..
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2020년 3분기(7월~9월) 전국 아파트 110,858세대, 서울 아파트 12,552세대 입주 예정!부동산 관련 2020. 6. 26. 20:51
국토교통부에 따르면, ‘20년 3분기(7월~9월) 전국 입주 예정 아파트는 5년 평균(9.5만 세대) 대비 16.6% 증가한 110,858세대로 집계 되었으며, 수도권은 61,995세대로 5년 평균(4.6만 세대) 대비 33.7% 증가, 서울은 12,552세대로 5년 평균(1.0만 세대) 대비 27.1% 증가할 것으로 조사되었습니다. 세부 입주 물량을 보면, 수도권은 ‘20.7월 성남 수정(4,089세대), 인천 송도(3,100세대) 등 26,614세대, ’ 20.8월 김포 고촌(3,510세대), 화성 동탄 2(2,512세대) 등 25,281세대, ‘20.9월 강남 개포(2,296세대), 남양주 화도(1,620세대) 등 10,100세대가 입주할 예정. 지방은 ‘20.7월 전남 무안(1,531세대), 전북..
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시중에 풀린 유동성 3000조원 부동산으로 흘러들어가나?부동산 관련 2020. 6. 26. 20:33
시중에 풀린 유동성이 3000조 원을 넘어서면서 투자나 소비로 흘러가는 것이 아니라 부동산 시장에 집중돼 '거품'을 만드는 것 아니냐는 우려가 나오고 있습니다. 26일 한국은행은 6월 소비자동향조사 결과 주택 가격 전망이 112로 집계됐다고 발표했습니다. 소비자동향조사는 100을 기준으로 100보다 높으면 가격이 오르거나 호황으로, 낮으면 가격이 내리거나 불황으로 봅니다. 주택 가격 전망은 코로나19 영향으로 인해 4월 큰 폭으로 하락했지만 5월부터 상승하기 시작하면서 2개월 만에 다시 3월 수준으로 높아졌으며, 상승 폭은 2018년 9월 19포인트 상승 이후 21개월 만에 가장 컸습니다. 한국은행 관계자는 "최근 서울을 중심으로 주택 가격이 하락세를 보였지만 코로나19 국내 확산세가 진정되면서 가격이 ..
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6.17 부동산 규제로 인한 규제대상 지역과 조정대상지역을 정리!부동산 관련 2020. 6. 25. 20:37
6.17 부동산 규제 대책으로 규제대상 지역인 조정대상지역은 44곳에서 69곳으로, 투기과열지구는 31곳에서 48곳으로 확대 지정되었습니다. 이에 따라 기존 비규제 지역에서 하루아침에 규제지역으로 바뀌어 당황하는 시민들이 속출하고 있습니다. 6·17 부동산 대책으로 수도권과 대전, 청주 등을 규제지역으로 묶는 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 내놨습니다. 집값이 과열된 경기 군포, 오산, 안산 등 일부 지역뿐 아니라 사실상 수도권 대부분 지역이 규제지역으로 묶였습니다. 수도권뿐 아니라 대전과 청주 등 지방까지 규제지역으로 동반 지정한 것도 정부의 강력한 의지를 보여주는 대목입니다. 조정대상 지역 중 과열이 해소되지 않은 경기 10개, 인천 3개, 대전 4개 지역은 투기과열지구로 지정했습니다. 투기과열지..
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신한은행, 최초 분양자라고 하더라도 LTV가 40%만 대출!부동산 관련 2020. 6. 22. 20:19
22일 부동산 업계에 따르면 최근 시중 은행에서 투기과열지구의 분양권을 가진 무주택자들에게 입주 시 잔금 대출의 경우 LTV가 40% 밖에 나오지 않는다고 문의가 쇄도하고 있습니다. 실제 신한은행은 2018년 3월 분양해 올해 6월말부터 입주가 진행 중인 '성복역 롯데캐슬 파크나인 1차' 당첨자들에게 최초 분양자라고 하더라도 LTV가 40%라는 안내 문자를 보내서 분통을 터뜨리고 있습니다. 인천에서 2년 전에 분양을 받은 한 수요자는 "2018년도에 비규제 지역일 때 분양을 받았는데 갑자기 투기과열지구로 지정되면서 은행에서 입주 때 잔금 대출 LTV가 60%에서 40%로 줄어들 수 있다는 안내를 받았다"면서 "LTV가 60%가 나온다는 말에 자금 계획을 세워 청약에 들어갔는데 갑자기 대출이 줄어들어 어떻..
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구입후 3억초과·상속받은 아파트 대출 회수 안한다!부동산 관련 2020. 6. 22. 19:56
주택을 구매할 때 3억원 이하였지만 향후 가격 상승으로 이를 초과할 때는 전세대출을 연장할 수 있다고 밝혔습니다. 또한 규제대상 아파트를 상속받는 경우에도 규제대상 아파트를 구입한 것이 아니기에 대출을 연장할 수 있습니다. 금융위원회와 국토교통부는 22일 오후 "6·17 대책 중 전세대출 제한과 관련해 규제내용, 예외, 적용례 등에 오해의 소지가 있어 명확히 설명한다"며 전세대출 규제 관련 자료집을 배포했습니다. ▶정부의 6·17 규제 대상과 시행일은? 투기지역·투기과열지구의 3억원 초과 아파트를 구입하고 이후 전세대출을 받으려 할 경우 전세대출이 제한됩니다. 또한 전세대출을 신청해 이용 중인 자가 규제대상 아파트를 구입한 경우 전세대출을 즉시 회수합니다. 규제는 한국주택금융공사와 주택도시보증공사(HUG..
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3기 신도시 노린 전세 수요 급증, 경기 하남시 전세보증금 급등!부동산 관련 2020. 6. 9. 22:27
경기 하남시 전셋값이 최근 폭등 하고 있습니다. 한국감정원에 따르면 지난달 하남시 아파트 전세보증금은 전달보다 1.18% 상승했으며 전국에서 가장 높은 상승률입니다. 이 일대 전용 84㎡ 아파트 전세보증금은 3월 4억3000만원에서 최근 5억원으로 약 7000만원 급등했습니다. 3기 신도시인 하남 교산지구를 노린 예비 청약자들이 하남시 전세 시장에 몰린 것으로 파악되고 있습니다. 미사 K공인 관계자는 “내년 말 하남 교산지구에 청약을 노리는 예비 청약자들이 1순위 거주 요건을 채우기 위해 하남시로 몰려들고 있다”고 말했습니다. 기존 세입자들도 시세보다 2000만~3000만원을 더 주고라도 재계약하는 분위기여서 전세 매물이 부족한 상황입니다. 3월 5억1000만원에 거래된 풍산동 미사강변센트럴자이 전용 9..