미국 부동산 주식, 프롭테크 관련주인 레드핀(RDFN) 소개 및 향후 전망!

오늘은 프롭테크 관련주인 레드핀(RDFN)을 간단하게 소개합니다.
프롭테크가 뭐지? 라고 생각하는 분이 계실텐데 프롭테크(Prop Tech)는 부동산(property)과 기술(technology)을 결합한 용어로, 정보 기술을 결합한 부동산 서비스 산업을 말합니다.

프롭테크는 인공지능, 빅데이터, 블록체인 등 첨단 정보기술을 사용하여 부동산 시세조회, 중개, 3차원 공간 설계, 건물 관리 등 다양한 분야에 진출했습니다.

 

 

 

◈ 레드핀(RDFN) 기업 개요

2004년 시애틀에서 설립된 부동산 플랫폼 기업으로 미국과 캐나다 약 90개 거점 기반 각종 부동산 데이터, 중개 및 관련 서비스를 제공하고 있습니다.
쉽게 설명하면 한국의 직방, 다방의 미국 버전으로 생각하시면 됩니다.
레드핀의 강점은 오프라인 대비 저렴한 수수료입니다.

미국에서 주택 거래를 하는 데 걸리는 기간은 한달에서 최대 세달까지 걸립니다. 게다가 수수료도 비쌉니다.
일반적인 브로커리지 수수료는 5~6%, 레드핀의 수수료는 약 4%.

 

 

 

 

◈레드핀의 장점

1. 저렴한 수수료
2. 중개인을 배제한 직거래 서비스
3. 매도를 위한 주택 수리를 함께 제공하는 서비스
4. 중개인을 직접 고용
5. 부동산 매매의 전 과정을 디지털화 추진

 

 

◈레드핀의 단점

1. 주택경기 하락
주택경기가 하락하게 될 경우 큰 리스크가 될 수 있습니다.

2. 일부 지역을 위주로 사업을 하고 있음
타 지역으로 사업확장시 리스크가 크고, 일부 고급 주택들은 온라인에 자료가 공개되는 것을 꺼려합니다.

3. 인터넷 홍보와 마케팅을 위해 고정비용 증가
브랜드 인지도를 높이기 위해 마케팅 비용 지출이 커질 수 있습니다.

 

 

 

 

프롭테크 관련기업으로 질로우(티커 Z), 레드핀(티커 : RDFN), 오픈도어(티커 : OPEN)가 있는데 시총은 두번째로 큰 회사입니다.

 

 

 

◈질로우 간단 기업소개
시가총액은 27B 로 미국 부동산 주식 3인방 가운데 가장 높으며, 미국 부동산 플랫폼 1위 기업입니다. 
2011년 상장했고, 현재 질로우 주식 가격은 $109.83 으로 이전 최고가 대비 -47% 하락해 있는 상태입니다.  
부동산 거래중개, 주택담보대출, 소유권이전 관련서비스, 집을 사들여 수리 후 판매하는 서비스를 제공하고 있으며, 
질로우에 등록된 집은 1억3500가구 이상에, 1분기 기준 월평균 이용자수가 2억2000만명이상이라고 합니다.

 

 

◈레드핀 간단 기업소개
시가총액은 5.4B 로  2017년 상장했으며 레드핀 주가 $51.91 이며, 최고가대비 -47% 하락한 상태입니다. 
레드핀은 거래중개 전문으로 매도자가 레드핀에 매물을 등록하면 홍보를 해주고 있고,  이를 통해 거래된 집은 2020년 31만채 이상입니다.

 

 

◈오픈도어 간단 기업소개
시가총액은 8.7B로 2020년 12월 스펙을 통한 상장을 했으며, 오픈도어 주가 $15.12 로 제일 낮은 주가를 형성하고 있습니다. 최고가대비 -61% 하락해있는 상황입니다. 
2014년 설립후 2020년 스팩상장했으며, 주택을 사들여 수리후 판매하는 아이바잉 서비스에 강점을 보이고 있습니다.
2020년말 기준 미국21개도시에서 이용가능합니다. 

 

 

 

 

◈레드핀의 향후 전망

Wall Street is looking for Redfin's sales to almost quadruple over the next four years. 
Assuming it builds on its share of existing home sales and remains cash flow positive, a 900% gain over 10 years is achievable.
월스트리트는 레드핀의 매출이 향후 4년간 거의 4배 가까이 증가할 것으로 기대하고 있으며
기존 주택 판매의 점유율을 기반으로 현금 흐름이 계속적으로 긍정적으로 유지된다고 가정하면 10년 동안 900%의 증가율을 달성할 수 있다고 보고 있습니다.

 

현재 미국 주택시장이 코로나로 인해 침체되었다가 빠른 속도로 회복되고 있으며 수요에 비해 공급 부족 현상이 일어나고 있습니다. 또한 부동산 온라인 매매가 활성화가 되면 기존의 오프라인 부동산 매매 시장을 대체할 수 있을거라 보고 있습니다. 

 

 

▶주의: 본 내용은 투자 추천이 아닙니다. 투자의 책임은 본인에게 있습니다!